近10年是印尼房地產價格快速飛漲的時期，隨著公共交通設發展，印尼不動產價格年年上漲，特別是大雅加達地區(Jabodetabek)。外國人在語言和文化了解有限的情況下，在投資印尼房地產前務必要預先做好功課，當地房屋型、區域環境、價位和安全度都要一定的了解，才能避免買到或租到品質不佳的房子，或避免落入賣方和房仲業者的欺騙陷阱。本文讓你快速涉獵印尼房地產類型和當地TOP5不動產網站，在印尼買房租房前可先著手了解初步資訊。

印尼房地產類型

台灣房地產類型大致可分為大廈、公寓、獨棟別墅和店面型住家。在印尼也有多種不同類型的房屋，其坪數、格局和價位皆有差異。本篇將介紹幾項較常見的印尼房地產類型，讓有計劃在印尼投資或租賃不動產的讀者快速入門。

房屋Rumah

印尼當地家庭人口較多且有聘用司機和保母的文化，多數人居住的房子為坪數大的低樓層房屋，含有1至3個停車位，且另有房間給保母居住。這些低樓層房屋大多為屋主自行購買土地後蓋的屋子，或由地產商開發建設的社區。這類型的低樓層房屋可分為「Town House」、「Cluster」、「Rumah Kopel」和「Rumah Tunggal」。

「Town House」指的是建商一次蓋好的連排別墅屋型，社區裡會附有公共設施如健身房、小公園或游泳池等。

「Cluster」意指位於小型社區內的房子，社區出入口有警衛看守，但不一定有健身房或小公園的公共設施，印尼近年Cluster建案比例成長許多。

「Rumah Kopel」則是將一棟房子一分為二的概念，一棟房子中間加入一道隔牆，銷售給兩個不同的家庭居住。Rumah Kopel坪數小且隔音較差，因為和隔壁戶共用同個屋頂和牆面，所以房子有無法大幅度修改的限制。Rumah Kopel因坪數小和其他限制，費用較其他房型便宜。

「Rumah Tunggal」指的是獨棟別墅，沒有與其他房子併排，這種屋子是屋主自行購買土地後再自己蓋房。當地許多外觀和內部裝潢華麗且寛敞的獨棟別墅，有自家獨立的游泳池，近似台灣的豪宅。

印尼社區型的房屋，多半不會直接鄰近馬路，抵達房子前需要經過社區出入口，出入口幾乎都有警衛看守，安全性較好，安全性高和管理良好的社區型的房屋是當地多數人偏愛的選擇。

大廈Apartmen

高聳多層的大廈式住家，是印尼近十年來建商大量開發的建物，且多集中於雅加達和其週邊熱鬧的地區。大廈多是以房間為單位，從Studio(套房) 、1 Bedroom、2 Bedroom、3 Bedroom和以上等選擇。大廈樓下通常有健身房、提款機、便利商店、洗衣中心和簡易餐廳等，位於雅加達市中心的大廈，有不少臨近或位於購物中心之上，害怕塞車的租客，特別喜愛這種步行即可到達購物中心的大廈。南區是大雅加達最熱鬧和國際化的一區，許多政府官員、外交官、明星、日本人、韓國人和歐美人士都居住在南雅加達，因此南雅加達也是大廈物件選擇最多的區域。

公寓式飯店Kondotel

近年雅加達和峇里島開始出現公寓式飯店，長租在裡面的人，也可以使用飯店的設施和服務。公寓式飯店的租金因為設備完善和服務多元，不少外國商務人士喜歡入住這類的房型，雖然費用較高，但能省去打掃和洗衣等日常瑣事的煩惱。

店面型住家Rumah Toko（簡稱Ruko）

顧名思義就是樓下作店門，樓上作住家。印尼Ruko多半是做小生意的人會選擇的房型，Ruko多位於馬路旁或大型社區裡的小商圈。當地的Ruko大多有2到3個樓層，有不少來到印尼的創業者會先承租Ruko，樓下當作辦公室或店面，樓上做倉庫或居住空間。因店面型住家多半鄰近馬路，出入人口較複雜，若居住這種房型，要特別注意安全性。