[印尼經濟] 印尼防止房地產形成泡沫

印尼防止房地產形成泡沫

印尼近5年來房地產快速飛漲,  許多當地人紛紛入投資房地產列車,

政府這1.2年來也開始有了打房的措施,  有在當地投資房地產的人得需多注意相關政策.

國際線上消息：據《經濟日報》報道，與多數亞洲發展中國家一樣，經濟順利復蘇的印尼也面臨房地產發展過快的問題。目前印尼各地的房地產開發和各類工業園建設如火如荼，雅加達、泗水等大城市中塔吊林立、晝夜施工，新公寓、新園區如雨後春筍，房價和租價也水漲船高。超常發展的房地產也引起社會各界對房地產泡沫的擔憂。

　　為防患于未然，阻止房地產泡沫的全面形成，印尼中央銀行在政府和國會的支援下，將出臺一系列措施，包括抑制各地土地和房產價格高漲，嚴格房地產貸款，減少投機活動等。

　　據悉，印尼央行計劃於今年9月出臺新的房貸限制措施，對購買第二套房的貸款最多不超過房價的60%，而第三套房的貸款限額為50%，以抑制購買房屋與公寓貸款的不斷增長。

　　印尼政府和國會正在商討修改舊的“土地法令”，以限制住宅區、旅館別墅區和工業園建築使用權的面積。目前，房產業企業可自由擁有廣泛的土地，但新土地法案中多項條款明確規定，旅館別墅區獲批的建築使用權面積最多100公頃，而房屋住宅區和工業園區獲批的建築使用權面積最多200公頃。這項限制對一個集團及其屬下單位在同一地區都有效，也就是說同一個發展商，不論有多少個企業，在同一地區最多只可擁有200公頃土地。如有違反，企業負責人將被處罰坐牢最高10年和罰款100億印尼盾。新土地法案還將限制各類農藝園營業使用權土地，今後各類農藝園獲批營業使用權面積，最小5公頃，最大為10000公頃。

　　國會新土地法案工作組主席對此的解釋是，隨著經濟和社會發展，土地需求與供給的矛盾將日益嚴峻，政府限制建築使用權的目的，主要是抑制投機活動和防止一小部分人控制土地，因為政府有關部門發現，目前一些房地產商有意放慢經營所屬的土地，企圖等土地價格高漲後才開始建設房屋。這樣的情況若不嚴加控制，其後果必然是投機炒作，房價大漲。新法令就是要敦促房地產商加快經營使用土地。

　　商榷中的新土地法在得到社會各界普遍歡迎的同時，也引起當地房地產商和部分企業主的反對和抗議。他們的意見主要是，在經濟復蘇的帶動下，剛性需求不斷增加，印尼的房地產行業剛剛進入快速發展時期，現在就大談“泡沫”有點危言聳聽，也不利於房地產行業的後續發展。新的土地法令對不同等級的開發商應該有不同的限制規定，同時對土地的控制應當適當放寬，尤其是要明確區分住房建設用地和工業園區建設用地，因為對工業園建設來說，200公頃的限制不利於工業園區的建設和成長，理想的建設面積應該至少在500公頃至1000公頃。