這兩年除了新進印尼投資者增加，更有不少讀者是因考量台灣地緣政治風險上升和退休生活規劃，而來向Nina諮詢印尼不動產投資的資訊。在印尼，外國人購屋與當地公民適用的規定不同。近年來印尼政府積極放寬對外國人購屋的限制，使得購屋流程更簡單、權利更清晰。集Nina把目前最新規定和常被諮詢的問答整理於本文，供有意在印尼置產的朋友參考。

外國人可以在印尼買房嗎？

可以，但持有的權利形式與印尼公民不同：

• 外國人無法擁有永久產權（Hak Milik，簡稱 SHM）
• 但可擁有使用權（Hak Pakai)或 建築使用權(HGB, Hak Guna Bangunan）

依2021年政府法規第18號和2022年土地事務部長令第1241號簡化了外國人購房程序，目前外國人只需持有效護照與簽證，即可購屋，不再強制需要永久或臨時居留許可。Nina也跟當地開發商確認過，外國人目前可以持護照購買印尼不動產，但僅限”一個”不動產。

 最低購屋價格限制（外國人適用）

為防止炒房與不公平競爭，外國人購買住宅或公寓，必須達到下列最低價格：

獨棟住宅最低價格（單位：印尼盾 Rp）

公寓最低價格

以上金額為法規最低門檻，未來可能調整，建議購買前再次確認。

使用年限與延展方式

外國人可持有 HGB（建築使用權）或 Hak Pakai（使用權）最長 80 年：首次取得：30 年，延展一次：20 年，再次延展：30 年。持有權需在有效居留期間內持續維護，若離境超過一年未返回，須將不動產出售或轉讓。

外國人買印尼房地產限制事項與適用條件

1. 只能購買經政府許可的住宅類型，如：位於擁有「使用權」土地上的獨棟住宅或「擁有權土地」上但經合法公證同意設置使用權的建物。
2. 不可購買社會性住宅或特定補貼型房屋。
3. 需在印尼居住與工作，並將該房產作為實際住所使用，不得僅作為投資用途。

 外國人可繼承印尼不動產嗎？

可以，只要符合以下條件：

• 擁有合法的居留身份（如 KITAS 或 KITAP）
• 被繼承人與繼承人皆為外籍人士時，繼承人也必須擁有合法居留證

外國人與印尼人結婚，能持有產權嗎？

可以。若外國人與印尼公民結婚，依《2015年第103號法令》，其可共同擁有產權，前提是財產共有狀況須明確依婚姻法律規定申報。

總結：外國人在印尼購屋重點

若在如何印尼持有不動產有進階詢問，請參考 Aabout Nina

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