【印尼房地產(三)】Tangerang黑馬區域BSD的現況與未來發展
自從搬來BSD後，覺得生活便利且環境相當舒適，對這個區域的發展規劃越來越了解。即使價格已不便宜，但BSD房地產建案數量和價格仍持續上漲中，未來發展仍有無比的想像空間。Nina了解了幾項BSD目前幾項熱門建案和房地產現況，幫助讀者快速了解印尼房地產BSD現況和發展潛力。
BSD City發展三大階段
BSD City是印尼最大的城市開發專案之一，占地5950公頃。發展規劃分階段進行，分為3個階段：
- 第一期占地1,300公頃，位於東部，建案於2008年完工並已全面上市。
- 第二期占地2400公頃，位於中部，它也已於2020年完工，部分建案於銷售中階段。
- 第三期占地2250公頃，位於西部，2021年開工，計畫2035年全面完工。
BSD是Tangerang計畫中的獨立城市之一，位於南唐格朗 (Tangerang Selatan) 的 Serpong 分區，是一個在開始設計和建造之前經過精心規劃的區域，擁有很好的基礎設施。這裡道路寬敞乾淨，街道樹林成蔭，銀行、餐廳、購物中心和有特色的獨立店也越來越多。加上隨高速公路1A路段Serpong-Balaraja的開通，使BSD房地產價格更具爆發力。Serpong-Balaraja將分成三階段開通:
第一階段: Serpong-Legok; 第二階段 : Lego-Tigaraksa ; 第三階段: Tigaraksa-Blaraja
BSD城市發展快速源於Sinarmas Land接手主導
BSD的發展始於Sinar Mas集團創始人Eka Tjipta Widjaja想要建設一座獨立城市想法，最初，BSD的開發由 PT BSD 的一個財團管理，該財團是一個由印尼幾個大型地產商組成的地產開發商集團，如 Sinar Mas、Salim Metropolitan、Pembangunan Jaya 和 Ciputra。然而該公司因 1998年的金融危機而陷入停頓，Sinar Mas Land自 2004 年起獨立接手發展。
早期發展階段，BSD City分為兩種階層目標客群，所以在早期仍可到平價的簡易房屋。然而BSD City在被 Sinar Mas Land 管理後，瞄準中上層階級市場，開始以建設有奢華配備設施的豪宅社區為主。
BSD優點和發展潛力
Nina住在BSD一段時間後認為其環境有幾項優點和發展潛力 :
公共設施齊全，生活機能便利
這裡有各級學校、購物中心(AEON Mall、The Breeze)、傳統市場(Pasar Modern BSD City)、高爾夫球場(Damai Indah Golf)、綠色辦公園區(Green Office Park)、展覽中心(ICE)、運動公園 (Xtreme Park)、水上樂園 (Ocean Park、娛樂場所(Q Big)和醫院(EKA Hospital、RS Medika)，不久後還會有大型超市(Grand Lucky) 和動物園等出現。週末即使只在BSD，生活也能充滿便利和印尸樂趣。
乾淨、綠化、安全和不淹水
BSD道路有許多綠樹成蔭，與現代風格的建築並存，整體城市景色美觀。印尼幾乎看不到人行步道，通常想散步只能在自家社區裡頭，但BSD到處有悠長的人行步道可以走路。還有一條長約 16 公里、寬 1.3 尺的專用自行車道，可以悠閒地騎腳踏車。
地理位置優越，交通便利
因高速公路Serpong-Balaraja 1A路段的開展，使得從BSD前往南雅加達相當快速，未來也可直達Tangerang縣的工業區。此外巴士總站Intermoda BSD連接市場和Cisauk火車站，通勤者可以搭火車到雅加達上班之外，還有機場巴士可以乘坐。
以智慧城市為發展目標
自 2016 年以來，許多當地和國際科技公司陸續在BSD成立總部或分公司。Digital Hub也正積極籌備中，未來還有更多軟體公司和商業大樓在BSD出現，BSD將被打造成印尼的“矽谷”城市。
Nina 看過的BSD建案
- NAVAPARK-Layton
- Hiera-Welton
- ENCHANTE
這3項看過的豪華型別墅建案裡，NAVAPARK Layton的案子最受歡迎(目前已經完售)，它裡頭的Botanic Park跟Country Club是相當寬敞且維護良好的公共區域，印尼大城市社區難得一見的綠化環境。BSD土地價格已經昂貴，但建設公司仍願意規劃大片綠地和公共活動設施，能突顯和其他同區豪宅的差異點，是稀有物件，增值潛力大。另外相較起同價位的豪宅，房屋內的動線規劃和各種空間大小的設定，也是最合宜及人性化。
NAVAPARK Layton
臨近的The Breeze走路10分鐘可抵達
HIERA Welton
HIERA Welton是Sinarmas Land+Mitsubishi(新加坡)+Surbana Jurong(印尼)合作的建案，目前有三種TYPE 7/8/9房型的預售屋。Hiera的建案腹地大，規劃完整，買氣熱絡。這裡將有一個高速公路出口，預計2-3年後完成，待高速公路出口完成後，房價肯定會再大漲一波。
Hiera-Welton Type 9的樣品屋
ENCHANTE
Enchante是Sinarmas Land的建案，坪數大，戶數少，位置佳。樣品屋layout和裝潢走豪華風格，適合家庭成員者居住。
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